Por esta razón, organizaciones como la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), pidieron al gobierno nacional implementar una ley que permitiera salvar al sector.
¿Cuáles son los alcances? ¿Qué beneficio representa este decreto? ¿Cuál es el proceso para disfrutarlo? Son algunas de las dudas que resolveremos en este artículo, desarrollado con la intención de que conozcas la ley y te favorezcas con su entrada en vigencia.
¿Qué es la Ley 27613?
La Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda es un instrumento jurídico, vigente desde el pasado 12 de marzo, que busca “promover el desarrollo o inversión en proyectos inmobiliarios realizados en el territorio de la República Argentina”.
Para impulsar esta acción, la ley invita a sincerar el capital -en pesos o moneda extranjera- tanto de personas físicas como sociedades establecidas en Argentina.
Quien desee acogerse al decreto tendrá que depositar sus fondos en una cuenta especial, abierta en las instituciones bancarias para fines de esta ley, y tendrá hasta dos años para seleccionar un proyecto inmobiliario donde invertir su dinero.
Proceso para la sinceración de capitales
El primer paso será abrir una Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina. En esa cuenta, se depositará el dinero que desea sincerar e invertirá en la adquisición de un bien inmueble.
Luego de depositar el dinero, la persona o sociedad recibe un certificado de depósito. Con este aval, solo quedará seleccionar el inmueble a comprar y realizar la transacción.
Las cuentas especiales son instrumentos bancarios regulados según normas establecidas por el Banco Central.
¿Dónde y cuándo invertir?
La Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda establece beneficios pautados según el tiempo de sinceración del capital.
Es importante saber que esta ley tiene una vigencia de 4 meses, contados a partir de la fecha de su aprobación.
Entonces, se establecen plazos de 60, 90 y 120 días para disfrutar del beneficio de reducción de impuestos.
¿Cómo se aplicará? Según lo siguiente:
La inversión durante los próximos 60 días, se aplicará un impuesto del 5% sobre el monto de inversión.
Vencido ese plazo y antes de llegar a los 90 días de aprobación de la Ley, el impuesto asciende a 10%.
Por último, quienes inviertan durante el último mes de vigencia de la Ley, deberán cancelar un equivalente al 20% de impuesto de la inversión.
En cuanto al dónde se podrá invertir el dinero, la Ley también es muy específica.
Como se desea promover la reactivación del sector de la construcción, este proceso no beneficia a las personas que desean comprar una vivienda terminada, aun cuando sea una construcción nueva.
¿Qué quiere decir esto? Que solo se puede invertir en proyectos que se encuentren en proceso de construcción y su avance de obra no sobrepase el 50%.
Un punto importante aquí es que, al sincerar capital en dólares u otra moneda extranjera, el banco realizará la conversión del dinero a pesos argentinos, tomando en cuenta la tasa de cambio oficial.
Si tomamos en cuenta la brecha cambiaria, entendemos que la conversión de dólares a pesos es otro beneficio de la Ley, ofreciendo tasas muy atractivas para los inversionistas.
Beneficios adicionales
Al realizar el depósito en la cuenta especial, la persona tendrá hasta dos años para seleccionar el proyecto que desea comprar.
¿Cuál es la recomendación? Cancelar la cuota inicial de la compra de la vivienda y pagar el restante en cuotas, a través de un crédito inmobiliario, a dos años, mientras el proyecto se termina de construir.
Por otro lado, las personas que participen en este proceso, tendrán la oportunidad de “computarse como pago a cuenta del Impuesto sobre los Bienes Personales el equivalente al uno por ciento (1%) del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios”.
Un beneficio que aplica a los próximos dos años y es retroactivo al 1 de enero de 2021.
Acogida de esta nueva Ley
Desde el punto de vista general, la Ley tuvo una buena recepción, tanto por parte del sector de la construcción, como de los inversionistas.
Sin embargo, voceros de otras actividades económicas indican que debió promoverse la dinamización de más de un sector, la razón de hacerlo con la construcción es estratégica y muy acertada.
En cualquier país del mundo, una de las actividades que más contribución hace a la economía nacional es la construcción.
En principio, es un sector que genera muchísimo empleo directo e indirecto.
Además, encender el motor de la construcción también impacta en la reactivación de diversas empresas, necesarias para llevar -a feliz término- cada uno de los proyectos inmobiliarios.
Por ejemplo, las empresas constructoras de materiales de construcción, transporte, tuberías, materiales ferrosos para la fabricación, productos de acabado, entre otros.
Se estima que durante los cuatro meses de vigencia de esta legislación, se alcance la sinceración de US$5000 millones.
Proyectos para invertir tu dinero
Estás listo para sincerar tu capital?, pero antes te gustaría conocer qué opciones reales tenes en el mercado.?
Ahora te contamos sobre dos proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en Buenos Aires: City Square y Cabildo Square.
Dos construcciones ideales para aprovechar esta Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda.
City Square
La primera opción es City Square, desarrollo ubicado entre Núñez y Crisólogo Larralde, Núñez, CABA.
Con una ubicación envidiable en la ciudad, a 10 minutos del Parque Saavedra, City Square se rodea de parques, plazas, centros comerciales, restaurantes y otros sitios de interés que traerán un beneficio directo a tu estilo de vida.
City Square cuenta con un diseño vanguardista donde se cuida hasta el último detalle. Con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes; espacios que se traducen en confort y tranquilidad para todos sus habitantes.
Cada departamento estará equipado con acabados de primera clase, como: cerraduras inteligentes, anafes eléctricos táctiles, sanitarios Roca y grifería FV.
Además, para que vivas en plenitud, City Square cuenta con más de 15 amenities, como: sauna, jacuzzi, piscina, gimnasio, parques de juegos infantiles, jardín parquizado, relax lounge, salón de usos múltiples, vigilancia y video de seguridad.
El edificio de City Square es catalogado como una construcción ecológica, cuenta con paneles solares y un sistema de recolección y reutilización del agua de lluvia.
Desde USD 73.000, City Square es una excelente opción para quienes desean vivir en un lugar con acceso garantizado, en medio de grandes opciones para divertirse y distraerse del ajetreo de la vida diaria.
Más información sobre City Square, ingresa aquí.
Cabildo Square
La segunda opción es el proyecto más reciente de la desarrolladora Real Option: Cabildo Square.
Con más de 17.000 metros cuadrados de construcción, Cabildo Square es la suma de comodidad, seguridad y rentabilidad garantizada.
Ubicado en uno de los barrios con mejor proyección de crecimiento, en la intersección de las avenidas Cabildo y Congreso, CABA; Cabildo Square es la opción para los amantes de la arquitectura sofisticada y muy bien lograda.
¿Amenities? ¡Las mejores para ti! Piscina con solarium, gimnasio, sauna, vestuarios, sky terrace, zona de parrilla, microcine, salón de usos múltiples, laundry, zona de parking para bicicletas y autos.
Cabildo Square está pensado para el profesional de hoy, por tanto, incluye un business center equipado con conexión WiFi, espacio ideal para trabajar con todo el confort.
En este proyecto, encuentras departamentos exclusivos con 1, 2 y 3 ambientes, cuyas medidas oscilan entre los 38 m² y 82 m².
Además, tiene modernas oficinas con espacio útil entre 55 m² y 75 m², escalables hasta alcanzar los 390 m².
Si tenes una vida activa y te gusta vivir cerca de todo, Cabildo Square es lo que buscas, con diversas opciones para que tu vida transcurra sin sobresaltos y con múltiples vías de acceso a toda hora.
Departamentos disponibles desde USD 92.000 y oficinas desde USD 136.000.
Haz clic aquí para acceder directo a la web de Cabildo Square y conocer todos los detalles del proyecto.
Real Option: Responsabilidad comprobada
Cabildo Square y City Square son dos proyectos inmobiliarios desarrollados por Real Option, empresa que -desde 1987- se centra en satisfacer las necesidades de los argentinos en el sector de bienes raíces.
Cada uno de los proyectos de Real Option se caracterizan por ser pensados por y para el argentino de hoy, ya sea que está independizando o desea establecerse con su familia.
En 33 años de historia, Real Option es una empresa reconocida en el mercado por el cumplimiento de los plazos de entrega y construcción, uno de las exigencias que más importan al momento de comprar una vivienda.
En total son más de 1.500 personas beneficiadas que hoy viven sus sueños gracias a las construcciones desarrolladas y entregadas por Real Option, las cuales ascienden a las 950 propiedades vendidas.
¿Deseas conocer más sobre Real Option y sus proyectos? Te invitamos a visitar su web: https://realoption.com.ar
