Comprá tu departamento para ponerlo en alquiler: nosotros lo administramos

Comprá tu departamento para ponerlo en alquiler: nosotros lo administramos

5 diciembre, 2022 | Actualidad Inmobiliaria | Buenos Aires

Para muchos propietarios puede ser complicado adquirir esta insignia, ya que deben cumplir con estas condiciones —que ameritan tiempo, esfuerzo y un buen desempeño— por eso muchos optan por contratar a un personal que administre esos alquileres y los ayude gestionar los alojamientos en tiempo y forma para brindarles una experiencia satisfactoria a los huéspedes.

Actualmente, en Real Option contamos con un nuevo servicio de administración de hospedajes (unidades con y sin muebles incorporados) para todos aquellos que desean comprar como inversión un departamento y ponerlo en alquiler de inmediato en estas plataformas: y ahora junto a nuestro Superanfitrión, que no solo se encarga de administrar los departamentos, sino también de gestionar las reservas,ocuparse de la limpieza y hasta de la entrega de las llaves.

¡Si! Nuestro servicio de venta de departamentos se amplía con esta propuesta, ya que contamos con la experticia de Nicolás, quien a través de su calidez y buena predisposición logró posicionarse él y a sus clientes como Superanfitrión de Airbnb.

¡Te invitamos a conocer más sobre él y su rol!

“Considero que es una buena inversión comprar un departamento para luego alquilarlo en Airbnb porque genera una rentabilidad mayor al alquiler común que se estila en el mercado”. 

-Nicolás, superanfitrión Airbnb.

Nos contó, que la ubicación es determinante a la hora de conseguir huéspedes: “A los que desean adquirir un departamento con estos fines, les recomendaría que compren en una zona estratégica de la ciudad, que esté bien amoblado y que haya una persona encargada de administrarlo, ya que los principales clientes son turistas”.

 “Mi departamento está ubicado en Cramer, Belgrano, es una de las mejores zonas de Buenos   Aires: tiene mucha oferta gastronómica, está cerca de un aeropuerto, está conectada con transporte público, tiene cerca los Bosques de Palermo, la cancha de River y además tiene una gran conectividad de transporte público”.

-Nicolás, superanfitrión Airbnb.

¿Estás pensando en comprar un departamento para invertir en este modelo de negocio?

¡Comunicate con nosotros para que podamos asesorarte!

Comprar un departamento para alquilarlo temporalmente en plataformas digitales: ¿conviene?

Comprar un departamento para alquilarlo temporalmente en plataformas digitales: ¿conviene?

5 diciembre, 2022 | Actualidad Inmobiliaria | Buenos Aires

Los alquileres temporales están en auge y son muchas las personas que han optado por comprar un departamento como inversión para luego alquilarlos en plataformas digitales, como Booking o Airbnb, ya que esto genera rentabilidad en dólares, además de otros beneficios. 

Al tener pasajeros, en lugar de inquilinos fijos, los propietarios tienen la opción de arrendar la unidad en tiempos ociosos y de manejar el precio contra la demanda. A su vez, si la tasa de ocupación es interesante, la rentabilidad por mt2 puede duplicar o triplicar el ingreso vs un alquiler tradicional, e incluso generarlos en otra moneda, como el dólar.  

¿Qué aspectos se deben tomar en cuenta a la hora de comprar un departamento para este fin?

Es importante tomar en cuenta la ubicación del inmueble. Un lugar céntrico, con acceso al transporte público, comercios y restaurantes tendrá mayor éxito que un departamento ubicado en una zona más aislada. Además, que esté dentro de circuitos de circulación rodeado de puntos de interés hará que el departamento sea más atractivo.

Lo segundo que se debe tomar en consideración es el edificio: aspectos como acceso controlado, amenities y el vecindario son clave para que la experiencia del inquilino sea más gratificante.

Lo tercero es el departamento en sí mismo. Por ejemplo, para fines turísticos las unidades de 2-3 ambientes son las más buscadas, pero para estadías individuales o de pareja, sean turísticas o por compromisos de mediano plazo, los monoambientes divisibles son siempre la mejor opción en una ecuación de estadía y costo. Los amenities siempre son un plus, principalmente en verano donde una pileta puede significar un oasis en la ciudad.

La ubicación y las comodidades también generarán distintas demandas y potenciales clientes. Por ejemplo, un monoambiente cercano a una universidad podría atraer estudiantes. Mientras que un departamento de dos ambientes en Palermo o Blegrano podría traccionar bien con turistas que quieran visitar la ciudad.

Precisamente, Belgrano es una zona neurálgica en la ciudad y un barrio tradicional al mismo tiempo. Por su cercanía con las arterias principales, el acceso al río, parques, universidades, aeropuerto y subte, es uno de los imanes de la ciudad tanto por motivos turísticos como estudiantiles y deportivos. Hay mucho movimiento en el corredor de Av. Libertador que atrae públicos diversos por eventos musicales, artísticos o deportivos, que fueron retomando luego de terminada las restricciones por la pandemia. 

¿Qué otros beneficios brindan las plataformas digitales de alquileres temporales?

Actualmente, hay dos plataformas que dominan el mercado del alquiler temporal; ambas plataformas son reconocidas de presencia global. Tanto Airbnb como Booking tienen muchísima aceptación y son los lugares de referencia a la hora de buscar alojamiento no hotelero. Estas plataformas ofrecen seguros por si hay problemas con los visitantes, y también soporte frente a situaciones imprevistas como cortes de luz, demoras y cancelaciones de vuelos por paros o cierre de aeropuertos, como pasó en la pandemia. Son portales que tienen verificación de datos de quienes reservan y se tiene cierta garantía a la hora de querer abrirle la puerta de tu propiedad a un visitante.

Entonces, ¿vale la pena invertir en un inmueble para alquilarlo temporalmente?

La respuesta es, pero como mencionamos anteriormente dependerá de muchos factores, como la ubicación, el edificio y el departamento en sí mismo. También es importante publicarlo en plataformas oficiales de alquileres temporales, como Airbnb o Booking, ya que son seguras, le responden tanto al inquilino como al propietario en caso de algún inconveniente y permiten generar un ingreso en dólares.

Además, hoy en día Argentina es un lugar atractivo para el turismo; su moneda en relación con el dólar produce un mayor nivel de atracción, sobre todo para turistas de países limítrofes, que quieran instalarse por tiempos cortos. Esto se da también de manera acentuada por la posibilidad de trabajar de manera remota, que fue uno de los ejes principales que se generó en la pandemia y que hoy se traduce como una nueva forma de vida ‘nómada’. 

Así fue cómo la pandemia afectó a la industria inmobiliaria

Así fue cómo la pandemia afectó a la industria inmobiliaria

5 diciembre, 2022 | Actualidad Inmobiliaria | Buenos Aires

El aislamiento preventivo, decretado en 2020 por la pandemia del Covid 19, no solo afectó el estilo de vida de las personas, sino también muchos negocios que tuvieron que dejar en stand by su producción, actividades económicas y la forma en cómo se estaban desarrollando en el mercado. 

La industria inmobiliaria no se quedó atrás ante esto: la mayoría tuvo que frenar sus construcciones y proyectos para acatar el aislamiento. Real Option tampoco fue la excepción. 

En el medio de todo, nos preguntamos cómo íbamos a accionar y a organizarnos para cumplir con nuestros empleados, nuestros clientes y muchas familias que esperaban tener sus departamentos en tiempo y forma. Y a pesar de que en ese momento no era una prioridad pensar en eso, por todo lo que se estaba viviendo en el mundo, era inevitable sentir el compromiso de cumplir con un deadline

Uno de los principales desafíos que tuvimos fue recuperar el tiempo perdido de los meses en los que no se pudo construir, y ese tiempo tratamos de recuperarlo posteriormente para poder entregar las obras en los plazos en los que nos habíamos comprometido. Establecimos un plan de acción y dos años después podemos decir que fue efectivo, ya que nuestras obras se concretaron en tiempo y forma, y pudimos cumplir con nuestro bien más preciado: la palabra. 

En Real Option tenemos más de 33 años en el mercado y hemos vivido muchos acontecimientos, pero este ha sido uno de los que más aprendizaje nos ha dejado. La pandemia cambió el estilo de vida de las personas y la “funcionalidad” de sus hogares

Desde la pandemia, la vivienda se convirtió en el lugar de trabajo de las personas y el espacio en el que pasarían las 24 horas del día. 

Anteriormente, estaban solo lo necesario en sus hogares. La mayor parte de su tiempo la pasaban en su trabajo y solo estaban en su casa durante la noche o fines de semana. La pandemia cambió esto por completo: el domicilio se convirtió en el espacio de trabajo, de convivencia y de esparcimiento de muchas familias. Es así cómo los clientes ahora buscan departamentos más grandes, con balcón, áreas verdes y otros amenities que quizá antes no consideraban necesario.

Un análisis realizado por la consultora Deloitte sobre el impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario indica lo siguiente: “Ante los cambios que se están produciendo en los esquemas de trabajo, en el mediano y largo plazo, los consumidores preferirán residencias en las cuales puedan contar con espacios de trabajo confortables, adecuados y conectados”.  

Sin duda alguna, este acontecimiento cambió la industria por la necesidad que ahora se tiene de vivir en departamentos con espacios abiertos, de tener una expansión para gusto y disfrute o contar con un lugar donde las personas puedan trabajar, sentarse a leer un libro o tomar sol. Una pileta, un solárium o las áreas comunes son lugares que anteriormente no eran valorados o que la gente simplemente no consideraba como un requisito a la hora de buscar un sitio para vivir. 

¿Has reflexionado sobre cómo la pandemia cambió o modificó tus actividades dentro de tu hogar?, ¿luego del aislamiento pensaste en mudarte para un departamento más grande y más cómodo? Si tu respuesta es sí entonces eres parte de ese enorme grupo de personas que cambió su forma de pensar sobre su hogar luego del 2020. 

¿Por qué resguardar los ahorros en una vivienda es la mejor opción?

¿Por qué resguardar los ahorros en una vivienda es la mejor opción?

5 diciembre, 2022 | Actualidad Inmobiliaria | Buenos Aires

Los argentinos han utilizado sus ahorros durante años para protegerse ante cualquier eventualidad o problema a futuro, pero debido a las crisis económicas que ha atravesado el país, muchas han tomado la iniciativa de resguardar ese dinero en una vivienda, pues es un bien tangible que perdurará a través de generaciones y se revalorizará con el tiempo.

Y es que cuando se compra un inmueble, ya sea en construcción o terminado, las personas no solo están pensando en tener una buena rentabilidad, sino también en un lugar seguro para ellos y sus familiares.

¡Las experiencias del pasado lo confirman!

Real Option ha estado presente en varios momentos difíciles de Argentina, y pueden confirmar que aquellos que invirtieron en inmuebles obtuvieron una ganancia importante: seguridad y tranquilidad de tener algo propio. 

Esa tranquilidad también se tradujo en ganancia en dólares, porque luego de varios años obtuvieron muchos beneficios económicos; por ejemplo, después del 2002 las viviendas y los comercios se transformaron en bienes de mucho valor.

Ya sea en épocas buenas o no tan buenas: invertir en la industria de la construcción es el mejor resguardo de valor que hay

El sector inmobiliario está en auge. Se están construyendo más viviendas que hace 15 o 20 años atrás, por lo tanto, se va satisfaciendo de a poco la demanda que existe de departamentos y casas. Y, a pesar de que se piensa que las ventas en el sector han bajado considerablemente, se siguen vendiendo y construyendo viviendas, y lo más importante es que continúa siendo un muy buen resguardo de valor.

Y un dato importante que refleja esto es el del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en los Estados Unidos, que registró una tasa interanual del 8,6% en mayo, récord desde diciembre de 1981, lo que podría posicionar a los inmuebles como un activo para proteger los ahorros. (Fuente: La Nación). 

Al mismo tiempo, el economista Esteban Domec aseguró en una nota, del medio de comunicación La Nación, que en el 90% de los casos la construcción es percibida como refugio de valor.

El pasado fue desafiante, pero el futuro luce prometedor.

Actualmente, Real Option está desarrollando varios proyectos, que estiman estarán listos dentro de dos a tres años aproximadamente. La perspectiva que tienen es seguir construyendo, comprando terrenos y entregando hogares a las familias argentinas.

En los últimos años, han construido edificios de envergadura y quieren seguir posicionándose en el mercado inmobiliario de Buenos Aires para, de esta manera, acompañar a sus clientes a lograr el sueño de tener su vivienda propia.

¿Y cómo es el proceso para comprar con Real Option?

 Fernando Nainudel, socio fundador de la empresa, te lo cuenta en el siguiente video:

¡Invertir en un tu próximo hogar es resguardar tu futuro y nosotros podemos ayudarte!

¡Agendá una visita con nuestros asesores de venta!

Edificios innovadores con departamentos funcionales y amenities de primer nivel

Edificios innovadores con departamentos funcionales y amenities de primer nivel

Real Option. Dirigida por el arquitecto Fernando Nainudel, la firma se adapta al momento generado por la pandemia y propone obras con espacios más abiertos.

5 diciembre, 2022 | Actualidad Inmobiliaria | Buenos Aires

Viviendas funcionales que responden a las necesidades de la vida actual, complementadas por amenities de primer nivel son el eje rector de las obras de la firma Real Option, desarrolladora que, además, posee su propio estudio de arquitectura.

La empresa, dirigida por el arquitecto Fernando Nainudel, apunta principalmente a edificios de más de cuatro mil metros.

“Entendemos que el entorno donde nos manejamos pretende e insinúa un completamiento espacial/morfológico donde se observa que las fachadas de los proyectos consolidan la línea municipal y generan una perspectiva urbana continua”, describe el arquitecto.

Los orígenes de la firma se remontan a 1983 cuando Nainudel empezó su carrera desarrollando proyectos para importantes firmas del mercado de Buenos Aires. A principios de los 90 consiguió hacer su sueño realidad y creó Real Option.

El know how adquirido le permite abarcar, en forma integral, todas las etapas de una nueva obra: Localización, análisis, definición de proyecto, comercialización, construcción y financiación.

Para afrontar estas ta- reas, la oficina está conformada además de por el estudio de arquitectura, por un área administrativa, un área de compra y venta y un equipo de abogados, escribanos y contadores.

Si bien la zona de influencia de la firma se centra principalmente Bel- grano y Nuñez, los proyectos se adaptan a las distintas identidades que brinda cada barrio.

“Teniendo en cuenta que el nuevo código de edificación, que hace hincapié en este tema, no nos fue difícil amoldarnos a este nuevo marco legal urbanístico, solo nos afectó en la demora para aprobar los planos”, dicen. Las obras están dirigidas a un público diverso. Apuntan desde a un usuario que quiere obtener su primera vivienda hasta inversores que buscan su propio negocio.

“La atención personalizada y la asistencia permanente de nuestros arquitectos a la hora de generar algún cambio demuestra nuestro compro- miso constante por satisfacer sus necesidades”, asegura Nainudel y agrega que “nuestra trayectoria en el mercado inmobiliario refleja la calidad, el diseño, el compromiso y la transparencia en cada obra terminada”.

Algunas de las obras que se destacan son:

    1. Crámer Chico (Avenida Cramer 2274. Belgrano).
    2. Cabildo Square (Av. Cabildo y Av. Congreso. Belgrano).
    3. Grand Crámer (Cramer 2387. Belgrano).
    4. City Square (Ciudad de La Paz 3545. Nuñez).

CRÁMER CHICO. Ubicado en Av. Crámer 2274 y próximo a entregarse, posee 57 departamentos y un gran hall de entrada en doble altura.

INTERIORES. Unidades confortables con amplios ventanales brindando una perfecta iluminación y obteniendo un eficiente asoleamiento.

AMENITIES. El último piso cuenta con una terraza con piscina, solárium y parrilla, generando distintas situaciones de esparcimiento.

Crámer Chico

Crámer Chico, próximo a entregarse, se encuentra emplazado en una favorecida zona residencial de Belgrano, en Av. Crámer 2274, rodeado de comercios, colegios y con óptimos medios de transporte.

El moderno diseño, versatilidad de los espacios y su categoría es el distintivo principal de esta obra orientado a viviendas para jóvenes y/o estudios profesionales.

El proyecto, con 57 departamentos, cuenta con una planta baja marcada por su gran hall de entrada en doble altura. Tiene acceso a cocheras cubiertas y a sus correspondientes bauleras a través de una rampa móvil, que conecta la planta baja con el sub- suelo, donde se ubica el laundry.

Las 14 plantas superiores están formadas por unidades de un ambiente divisibles y de gran espacialidad, amplios balcones, palier semiprivado y amplios ventanales brindando buena iluminación y asoleamiento.

Gracias a los retiros, en el piso 14, hay dos monoambientes con balcones aterrazados con parrilla. Y encima, una unidad de dos ambientes. Como complemento a la propuesta, en su último piso, cuenta con una terraza con piscina, solárium y parrilla creando situaciones de esparcimiento para no solo responder a las necesidades de vivienda, sino también aportar fluidez en la búsqueda de espacios de recreación.

El compromiso con el medio ambiente de Real Option se refleja en el diseño de estrategias bioambientales para reducir la contaminación. Crámer Chico está equipado con paneles solares y tanque recolector de agua de lluvia para riego y limpieza.

El edificio también está equipado con dos ascensores con accesos diferenciados. Y suma instalaciones para vigilancia y puertas de acceso con huella digital y programable con código para que los vecinos se sientan más protegidos.

Cabildo Square

En el límite entre los barrios de Núñez y Belgrano, en la intersección entre las avenidas Cabildo y Congreso, se llevan a cabo las obras de excavación del edificio Cabildo Square; un proyecto de usos mixtos que combina departamentos y oficinas.

El programa propone una planta baja comercial conformada por cuatro locales en doble altura. Serán 15 pisos con viviendas y estudios profesionales. El piso 16, en tanto, habrá una gran terraza con piscina, solárium y vistas panorámicas al río de La Plata. La propuesta se completará con cuatro subsuelos destinados a cocheras.

En total serán 119 departamentos de uno, dos y tres ambientes, con superficies desde 38 hasta 82 m2. Además, habrá 72 modernas oficinas de 55 a 75 m2, escalables hasta 390 m2.

La ubicación de Cabildo Square es estratégica por sus rápidos accesos: próximo a la Av. General Paz, Av. del Libertador, Av. Lugones, y al Aeroparque Jorge Newbery. Además, está cerca del Metrobus Norte, el primero en conectar CABA con Buenos Aires, con más de 20 líneas de colectivos y subte. Todo a menos de 10 minutos del Río de la Plata y del Paseo Costero de Vicente López.

Rodeado por restaurantes, plazas, centros comerciales, y parques. Cercano a varias instituciones educativas como la Universidad de Buenos Aires o la Universidad Torcuato Di Te- lla y clubes deportivos.

Esto lo convierte en una opción ideal para profesionales o personas de negocios que valoran la practicidad de vivir y trabajar en el mismo lugar, en dos espacios independientes.

Con 850 m2 de amenities, ofrecerá lo necesario para no tener que salir. Sala de reuniones, salón de usos múltiples, centro de negocios con wifi, bar, gimnasio totalmente equipado y sauna propio, microcine, terraza con vista panorámica, sector de parrillas, piscina con hidromasaje y solárium.

Además, tendrá servicios esenciales: Wifi en espacios comunes, laundry, control de acceso y video seguridad, espacio para guardado de bicicletas y cuatro ascensores.

CABILDO SQUARE.
En la intersección de las avenidas Cabildo y Congreso, un proyecto de usos mixtos que combina departamentos y oficinas.

PLANTA. El edificio tendrá un total de 72 modernas oficinas, con superficies de 55 a 75 m2, escalables hasta 390 m2.

LOFT. Una de las tipologías del edificio. Las unidades residenciales tienen desde 38 hasta 82 m2 de superficie.

BUSINESS CENTER. Una de las propuestas que incluirán los amenities, que ocuparán 850 m2 y ofrecerán lo necesario para no tener que salir.

Otros lanzamientos

Cabildo Square

El edificio Gran Crámer, ubicado en Av. Crámer 2387, que también se encuentra en etapa de excavación, tendrá nueve mil m2 construidos. Contará con tres subsuelos, con planta baja y 12 pisos. Serán 66 departamentos y un local.

Otro de los proyectos que figuran en el portafolio de la marca es City Square, ubicado a la altura de Ciudad de la Paz 3545/59. Tendrá un programa que incluirá dos subsuelos, plan- ta baja y 12 pisos. En total serán 126 departamentos y un local.

Atentos al momento actual, en los proyectos están poniendo particular atención en las necesidades que trajo la pandemia. “El cambio social que trajo el conoravirus no es menor a la hora de proyectar las nuevas obras. Nuestro objetivo es aportar más espacios abiertos a cada proyecto para que dentro de sus hogares puedan expandirse y aumentar sus comodidades”, comenta Nainudel.

Además, agrega que “los diseños se complementan con ciertos programas de necesidades a modo de generar un diálogo amable entre la unidad y el usuario que viva esos espacios en un mar- co de cuarentena”.

También anuncian que flexibilizaron la comercialización de las obras: proponen financiaciones con un mínimo anticipo y hasta 72 cuotas. Y la posibilidad de adquirir el departamento sin la necesidad de tener el 100% pago.

El edificio Gran Crámer, ubicado en Av. Crámer 2387, que también se encuentra en etapa de excavación, tendrá nueve mil m2 construidos. Contará con tres subsuelos, con planta baja y 12 pisos. Serán 66 departamentos y un local.

Con Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, de amplios ventanales y balcones que permiten una iluminación natural abundante.

Que además contará con una amplia piscina y solarium, juegos para niños, laundry, parrillas y jacuzzi para relajarte en cualquier momento del día.
Ponemos a tu disposición facilidades de pago.

GRAND CRÁMER.

City Square

Otro de los proyectos que figuran en el portafolio de la marca es City Square, ubicado a la altura de Ciudad de la Paz 3545/59.

CITY SQUARE. El programa incluirá dos subsuelos, planta baja y 12 pisos. Serán 126 unidades y un local.

Tendrá un programa que incluirá dos subsuelos, plan- ta baja y 12 pisos. En total serán 126 departamentos y un local.

Atentos al momento actual, en los proyectos están poniendo particular atención en las necesidades que trajo la pandemia. “El cambio social que trajo el conoravirus no es menor a la hora de proyectar las nuevas obras. Nuestro objetivo es aportar más espacios abiertos a cada proyecto para que dentro de sus hogares puedan expandirse y aumentar sus comodidades”, comenta Nainudel.

Además, agrega que “los diseños se complementan con ciertos programas de necesidades a modo de generar un diálogo amable entre la unidad y el usuario que viva esos espacios en un mar- co de cuarentena”.

También anuncian que flexibilizaron la comercialización de las obras: proponen financiaciones con un mínimo anticipo y hasta 72 cuotas. Y la posibilidad de adquirir el departamento sin la necesidad de tener el 100% pago.

Si estás pensando en invertir con nosotros...

...Podés escribirnos a las siguientes líneas de WhatsApp que hemos habilitado para que ayudarte en todo el proceso de inversión:

Con esta ley podrás comprar tu vivienda con mayor facilidad

Con esta ley podrás comprar tu vivienda con mayor facilidad

Por esta razón, organizaciones como la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), pidieron al gobierno nacional implementar una ley que permitiera salvar al sector.

¿Cuáles son los alcances? ¿Qué beneficio representa este decreto? ¿Cuál es el proceso para disfrutarlo? Son algunas de las dudas que resolveremos en este artículo, desarrollado con la intención de que conozcas la ley y te favorezcas con su entrada en vigencia.

¿Qué es la Ley 27613?

La Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda es un instrumento jurídico, vigente desde el pasado 12 de marzo, que busca “promover el desarrollo o inversión en proyectos inmobiliarios realizados en el territorio de la República Argentina”.

Para impulsar esta acción, la ley invita a sincerar el capital -en pesos o moneda extranjera- tanto de personas físicas como sociedades establecidas en Argentina.

Quien desee acogerse al decreto tendrá que depositar sus fondos en una cuenta especial, abierta en las instituciones bancarias para fines de esta ley, y tendrá hasta dos años para seleccionar un proyecto inmobiliario donde invertir su dinero.

Proceso para la sinceración de capitales

El primer paso será abrir una Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina. En esa cuenta, se depositará el dinero que desea sincerar e invertirá en la adquisición de un bien inmueble.

Luego de depositar el dinero, la persona o sociedad recibe un certificado de depósito. Con este aval, solo quedará seleccionar el inmueble a comprar y realizar la transacción.

Las cuentas especiales son instrumentos bancarios regulados según normas establecidas por el Banco Central.

¿Dónde y cuándo invertir?


La Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda establece beneficios pautados según el tiempo de sinceración del capital.

Es importante saber que esta ley tiene una vigencia de 4 meses, contados a partir de la fecha de su aprobación.

Entonces, se establecen plazos de 60, 90 y 120 días para disfrutar del beneficio de reducción de impuestos.

¿Cómo se aplicará? Según lo siguiente:

    • La inversión durante los próximos 60 días, se aplicará un impuesto del 5% sobre el monto de inversión.

    • Vencido ese plazo y antes de llegar a los 90 días de aprobación de la Ley, el impuesto asciende a 10%.

    •  Por último, quienes inviertan durante el último mes de vigencia de la Ley, deberán cancelar un equivalente al 20% de impuesto de la inversión.

       

      En cuanto al dónde se podrá invertir el dinero, la Ley también es muy específica.

      Como se desea promover la reactivación del sector de la construcción, este proceso no beneficia a las personas que desean comprar una vivienda terminada, aun cuando sea una construcción nueva.

      ¿Qué quiere decir esto? Que solo se puede invertir en proyectos que se encuentren en proceso de construcción y su avance de obra no sobrepase el 50%.

      Un punto importante aquí es que, al sincerar capital en dólares u otra moneda extranjera, el banco realizará la conversión del dinero a pesos argentinos, tomando en cuenta la tasa de cambio oficial.

      Si tomamos en cuenta la brecha cambiaria, entendemos que la conversión de dólares a pesos es otro beneficio de la Ley, ofreciendo tasas muy atractivas para los inversionistas.

Beneficios adicionales

Al realizar el depósito en la cuenta especial, la persona tendrá hasta dos años para seleccionar el proyecto que desea comprar.

¿Cuál es la recomendación? Cancelar la cuota inicial de la compra de la vivienda y pagar el restante en cuotas, a través de un crédito inmobiliario, a dos años, mientras el proyecto se termina de construir.

Por otro lado, las personas que participen en este proceso, tendrán la oportunidad de “computarse como pago a cuenta del Impuesto sobre los Bienes Personales el equivalente al uno por ciento (1%) del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios”.

Un beneficio que aplica a los próximos dos años y es retroactivo al 1 de enero de 2021.

Acogida de esta nueva Ley

Desde el punto de vista general, la Ley tuvo una buena recepción, tanto por parte del sector de la construcción, como de los inversionistas.

Sin embargo, voceros de otras actividades económicas indican que debió promoverse la dinamización de más de un sector, la razón de hacerlo con la construcción es estratégica y muy acertada.

En cualquier país del mundo, una de las actividades que más contribución hace a la economía nacional es la construcción.

En principio, es un sector que genera muchísimo empleo directo e indirecto.

Además, encender el motor de la construcción también impacta en la reactivación de diversas empresas, necesarias para llevar -a feliz término- cada uno de los proyectos inmobiliarios.

Por ejemplo, las empresas constructoras de materiales de construcción, transporte, tuberías, materiales ferrosos para la fabricación, productos de acabado, entre otros.

Se estima que durante los cuatro meses de vigencia de esta legislación, se alcance la sinceración de US$5000 millones.

Proyectos para invertir tu dinero

Estás listo para sincerar tu capital?, pero antes te gustaría conocer qué opciones reales tenes en el mercado.?

Ahora te contamos sobre dos proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en Buenos Aires: City Square y Cabildo Square.

Dos construcciones ideales para aprovechar esta Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda.

City Square

La primera opción es City Square, desarrollo ubicado entre Núñez y Crisólogo Larralde, Núñez, CABA.

Con una ubicación envidiable en la ciudad, a 10 minutos del Parque Saavedra, City Square se rodea de parques, plazas, centros comerciales, restaurantes y otros sitios de interés que traerán un beneficio directo a tu estilo de vida.

City Square cuenta con un diseño vanguardista donde se cuida hasta el último detalle. Con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes; espacios que se traducen en confort y tranquilidad para todos sus habitantes.

Cada departamento estará equipado con acabados de primera clase, como: cerraduras inteligentes, anafes eléctricos táctiles, sanitarios Roca y grifería FV.

Además, para que vivas en plenitud, City Square cuenta con más de 15 amenities, como: sauna, jacuzzi, piscina, gimnasio, parques de juegos infantiles, jardín parquizado, relax lounge, salón de usos múltiples, vigilancia y video de seguridad.

El edificio de City Square es catalogado como una construcción ecológica, cuenta con paneles solares y un sistema de recolección y reutilización del agua de lluvia.

Desde USD 73.000, City Square es una excelente opción para quienes desean vivir en un lugar con acceso garantizado, en medio de grandes opciones para divertirse y distraerse del ajetreo de la vida diaria.

Más información sobre City Square, ingresa aquí.

Cabildo Square

La segunda opción es el proyecto más reciente de la desarrolladora Real Option: Cabildo Square.

Con más de 17.000 metros cuadrados de construcción, Cabildo Square es la suma de comodidad, seguridad y rentabilidad garantizada.

Ubicado en uno de los barrios con mejor proyección de crecimiento, en la intersección de las avenidas Cabildo y Congreso, CABA; Cabildo Square es la opción para los amantes de la arquitectura sofisticada y muy bien lograda.

¿Amenities? ¡Las mejores para ti! Piscina con solarium, gimnasio, sauna, vestuarios, sky terrace, zona de parrilla, microcine, salón de usos múltiples, laundry, zona de parking para bicicletas y autos.

Cabildo Square está pensado para el profesional de hoy, por tanto, incluye un business center equipado con conexión WiFi, espacio ideal para trabajar con todo el confort.

En este proyecto, encuentras departamentos exclusivos con 1, 2 y 3 ambientes, cuyas medidas oscilan entre los 38 m² y 82 m².

Además, tiene modernas oficinas con espacio útil entre 55 m² y 75 m², escalables hasta alcanzar los 390 m².

Si tenes una vida activa y te gusta vivir cerca de todo, Cabildo Square es lo que buscas, con diversas opciones para que tu vida transcurra sin sobresaltos y con múltiples vías de acceso a toda hora.

Departamentos disponibles desde USD 92.000 y oficinas desde USD 136.000.

Haz clic aquí para acceder directo a la web de Cabildo Square y conocer todos los detalles del proyecto.

 

Real Option: Responsabilidad comprobada

Cabildo Square y City Square son dos proyectos inmobiliarios desarrollados por Real Option, empresa que -desde 1987- se centra en satisfacer las necesidades de los argentinos en el sector de bienes raíces.

Cada uno de los proyectos de Real Option se caracterizan por ser pensados por y para el argentino de hoy, ya sea que está independizando o desea establecerse con su familia.

En 33 años de historia, Real Option es una empresa reconocida en el mercado por el cumplimiento de los plazos de entrega y construcción, uno de las exigencias que más importan al momento de comprar una vivienda.

En total son más de 1.500 personas beneficiadas que hoy viven sus sueños gracias a las construcciones desarrolladas y entregadas por Real Option, las cuales ascienden a las 950 propiedades vendidas.

¿Deseas conocer más sobre Real Option y sus proyectos? Te invitamos a visitar su web: https://realoption.com.ar

Decoración estilo industrial: 8 claves para tu departamento

Decoración estilo industrial: 8 claves para tu departamento

La decoración estilo industrial parece estar hoy en boca de todos. También conocido como estilo urbano, el estilo industrial es un estilo decorativo inspirado en la arquitectura fabril. Como ya hemos visto desde este mismo blog, su funcionalidad, calidez y sencillez lo convirtió en una de las tendencias de arquitectura del año 2021.
Por eso, hoy queremos compartir las 8 claves a tener en cuenta para decorar un departamento con el estilo del momento y no fallar en el intento.

  • Desnudar la estructura
    La principal característica de la decoración estilo industrial es su “arquitectura a la vista”. Paredes de ladrillo, vigas en el techo, tuberías a la vista, columnas de hierro y pisos de cemento alisado son algunos de los elementos estructurales que conforman el escenario perfecto para empezar a crear un hogar de estilo industrial.
  • Reutilizar muebles y objetos
    En los orígenes del estilo industrial, cuando las fábricas abandonadas se convirtieron en modernos lofts neoyorquinos habitados por artistas durante los años ’50, las piezas de las antiguas máquinas eran aprovechadas para construir muebles funcionales y piezas decorativas que aún hoy siguen siendo tendencia. Por lo tanto, una de claves de la decoración estilo industrial está en saber recuperar materiales y objetos que aporten una estética urbana (por ejemplo, viejos carteles de chapa, vigas de madera y lámparas de metal o de foco).
  • La paleta de colores
    La elección de los colores correctos es esencial para sentar las bases de la decoración de interiores. Algunos tips indispensables para lograr el efecto deseado son:
  • Los colores que deben estar presentes en la decoración estilo industrial son: blanco, negro, gris y marrón. 
  • Estos tonos pueden estar presentes en los revestimientos de las paredes y el suelo, pero también suelen estarlo en el mobiliario y los accesorios decorativos.
  • Algunas ideas para incorporarlos son: el uso de la madera por el color marrón, el hierro forjado por el negro y los objetos de acero por el gris.
  •  
  • La madera, al natural
    A diferencia de otros estilos en los que se busca una impronta más elegante o sofisticada, en la decoración estilo industrial predomina la rusticidad. Por lo tanto, la madera es protagonista en su versión al natural, sin pinturas, lacas ni barniz. Así, una mesa de café o estantes de madera “en bruto” sobre una estantería con estructura de hierro son algunos elementos indispensables para el estilo urbano.
    Otros materiales claves para lograr una decoración estilo industrial son los metales, el cemento y el cuero –siempre y cuando se vea antiguo y gastado-.
  • Las plantas irrumpen en el neo-industrial
    Desde mediados del siglo XX hasta la actualidad el estilo industrial fue incorporando influencias que le permitieron adaptarse a ambientes más pequeños e incluso a determinados espacios de la casa. Así, el neo-industrial es una versión un poco más relajada y alegre del estilo urbano original. Si bien continúan predominando la arquitectura a la vista, los materiales y los colores que remiten al universo fabril, se incorporan a la decoración plantas de interior que aportan color y la sensación de contacto con la naturaleza en un entorno de ciudad.
  • La importancia de la luz
    Una de las claves del estilo industrial es la luminosidad, ya que las fábricas antiguas se caracterizaban por sus grandes ventanales que permitían filtrar mucha luz desde el exterior. Sin embargo, como ya hemos visto la iluminación interior es uno de los aspectos claves para cualquier proyecto decorativo. En la decoración estilo industrial predominan las lámparas metálicas de estilo vintage y las bombillas estilo Edison a la vista, siempre en tonos cálidos.
  • Un estilo ecléctico
    A simple vista, el estilo industrial puede parecer muy estático por el predominio de determinados colores, materiales, muebles y elementos decorativos de inspiración fabril. Sin embargo, se caracteriza por ser un estilo ecléctico, atemporal y minimalista en el que pueden convivir perfectamente una mesa de madera rústica, una lámpara industrial metálica y brillante, y un chaise longue de cuero. Un estilo ecléctico
    A simple vista, el estilo industrial puede parecer muy estático por el predominio de determinados colores, materiales, muebles y elementos decorativos de inspiración fabril. Sin embargo, se caracteriza por ser un estilo ecléctico, atemporal y minimalista en el que pueden convivir perfectamente una mesa de madera rústica, una lámpara industrial metálica y brillante, y un chaise longue de cuero.
  • Estampados y textiles
    Los clásicos materiales de la decoración estilo industrial se complementan y potencian con los típicos textiles a cuadros, de patrones sobrios y geométricos, como los clásicos estampados escoceses o tartán en colores intensos. Estas estampas son adecuadas tanto para tapizados como para mantas y detalles decorativos que sumen al espíritu del ambiente.

Esperamos que hayan disfrutado de descubrir nuestros tips y consejos sobre decoración estilo industrial para incorporar estas tendencias a los espacios de su hogar ¡Hasta la próxima!

Iluminación interior: Consejos para tu departamento nuevo

Iluminación interior: Consejos para tu departamento nuevo

A la hora de pensar cómo decorar un departamento nuevo hay dos elecciones que son especialmente importantes para nuestro futuro: por un lado, la correcta iluminación interior; por el otro, la paleta de colores para paredes y pisos. Estos dos aspectos de la decoración de interiores son trascendentales para lograr un espacio atractivo, actual, cálido y agradable, en pocas palabras, para tener el hogar que siempre soñamos. 

Si bien la luminosidad natural es uno de los puntos principales a la hora de elegir un departamento, la apropiada iluminación interior es igual de importante para trasladar esa agradable experiencia diurna al momento en el que cae el sol. Sin embargo, no todo es tan sencillo como parece al elegir los artefactos y las luces que formarán parte del hogar; por eso, organizamos y compartimos estos consejos para iluminar tu departamento nuevo y evitar cometer los errores más comunes.

  • Planificar los espacios
    El primer punto para tener éxito en materia de iluminación interior es planificar los espacios para prever los puntos de luz que necesitarán. Por eso, el primer paso será necesariamente analizar cada habitación, sus espacios y sus diferentes usos cotidianos. Así, podremos diseñar diferentes zonas y rincones dentro de un mismo ambiente que, con la correcta iluminación interior, permitirán disfrutar mejor de cada espacio aportándole versatilidad. En relación a los artefactos y las luces que se elijan, una misma habitación puede contener una tranquila sala de lectura, un lugar en el que sentarse a tomar el té y conversar, o una sala de estudios.
  • Cálida o fría, esa es la cuestión
    En iluminación interior, como en todos los aspectos que hacen a la decoración, la importancia está en los pequeños detalles. El “color” o la “temperatura” de la luz tienen un papel esencial no solo en términos estéticos, sino principalmente en cómo ese espacio nos hará sentir una vez que lo habitemos. Por más que se elija el artefacto con el diseño más adecuado para un ambiente, la bombilla incorrecta puede arruinar nuestras mejores intenciones. Sin embargo, ante la pregunta “¿Luz cálida o fría?” no hay una única respuesta correcta; todo dependerá de la planificación del espacio y sus usos. En líneas generales, mientras que para crear la iluminación ambiental de las habitaciones se suele optar por la luz cálida; para los rincones de lectura, las mesas de trabajo, la mesada de la cocina y el baño se recomienda elegir luz fría para no “desvirtuar” los colores. En el mismo orden de cosas, por su eficiencia energética siempre es conveniente optar por luces de led que nos evitarán sorpresas desagradables en la factura de luz.
  • Los beneficios de la luz indirecta
    Al decorar un departamento nuevo, uno de los errores más comunes que se cometen en torno a la iluminación interior es situar un único punto de luz en el centro de cada ambiente. Para no abusar de la luminosidad en el medio de la habitación y generar sombras incómodas en los rincones, lo mejor es optar por diseñar todo un “sistema de iluminación” compuesto por diferentes puntos de luz que creen en cada espacio una luminosidad indirecta y confortable. Así, en lugar de priorizar únicamente el centro de un living-comedor, lo mejor será optar por una lámpara colgante e imponente sobre la mesa y lámparas de pie u otro tipo de artefactos para iluminar otras áreas y crear distintos espacios dentro del mismo ambiente.
  • Lámparas de pie y de mesa, dos grandes aliadas
    El “sistema de iluminación” de cada ambiente debe ser lo suficientemente eficiente y bien diseñado para iluminarlo por completo. Sin embargo, no por eso se debe caer en el error más común: iluminar excesivamente cada rincón de la habitación. Por este motivo, una de las mejores herramientas es crear una iluminación interior más sutil en base a pequeños focos de luz a través de lámparas de pie y de mesa. Estos artefactos simples logran cambiar por completo tanto las sensaciones que provoca una habitación como su decoración a través de una impronta más clásica, moderna, minimalista, vintage o de estilo industrial, por solo mencionar algunos de los estilos disponibles.

Esperamos que hayan disfrutado de descubrir nuestros consejos y tips para iluminar un departamento nuevo y evitar cometer los errores más comunes en iluminación interior ¡Hasta la próxima!